冯仑：现在没有商品房 全是限价房

本篇文章1188字，读完约3分钟

如果从去年4月开始的漫长而严厉的房地产调控，你会得多少分？

中国房协副主席顾云昌、万通集团董事长冯仑、阳光100地产集团董事长易晓迪给出了同样的答案——不打分。

但不打分不代表他们对房地产调控没有态度。

限制世代的悖论

收紧货币政策，抑制需求，考验资金链，监管板真的打中国开发商。

“现在没有商品房，都是限价房。因为我们拿到了销售许可证，政府明确标注了每套房的价格。”冯仑在潍坊城市升级峰会论坛和中央商务区核心项目会议上说。

根据国家发改委的规定，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。

据经济观察网记者报道，深圳房地产新限价政策将于5月1日出台。2011年，有预售证的项目均价会根据输入的某个月的合同价格进行折算。对于没有预售证书的项目，将按地区设定平均价格上限，然后结合项目的物业类型进行审批。每套房的预售价格会低于小区设定的上限。此前，广东省增城市已对房地产采取限价措施。

监管这么深入，房价有没有松动？

4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房价格持平、下降，35个城市涨幅回落，占总量的一半，46个城市同比涨幅回落。不可避免的是，由于推送类型、推送面积、推送量等诸多变量的影响，平均价格可能会偏离真实的市场需求。

成交量方面，一季度全国商品房销售面积增长14.3%，但北京、上海等一线城市成交量大幅下降，三四线城市正在成为成交量增长的重要支撑。

4月13日召开的国务院常务会议指出，房地产市场成交量萎缩，大部分城市房价仍在上涨，宏观调控压力仍然很大。

虽然业内人士普遍预测，按照这样严格的限购政策，房地产交易量的不断萎缩最终会导致房价下跌，但到目前为止，一线城市的情况是交易量下降，价格滞涨，而二三线城市的交易量和价格并没有大幅松动。

“房价背后有货币问题。货币发行量不降下来，地价还是会涨，房价也不会降下来，因为开发商的利润没有增加。虽然开发商的销量越来越大，公司也越来越大，但是就是因为小的时候做不下去了，只能薄利多销。万科做到1000亿，不是什么好消息，就像家电做到1000亿，没有利润一样。其实房地产商的利润是被压榨的。人为什么活得好？我觉得是安乐死。他赚了钱，却又进不了房地产，但他还有钱，只是没有跳楼。他拿那些钱做了什么？他什么都不会，所以很多小公司都去炒了。如今，房地产行业实际上并不十分乐观。”易小笛说。

对于房价的上涨和调控，冯仑有一个生动有趣的比喻:“涨和不涨，要分年龄。如果是青春期，你不会让他长大，觉得他有病就砍他的头，你是坏人；如果更年期还长，你觉得他没病，那你脑子进水了。”

“行政手段很容易带来不稳定的增长。有长远理想的开发商一定希望一个城市的房地产发展能够有序增长，这比波动性增长好得多，因为有序增长对这个城市是有利的。长期发展和动荡的发展确实带来了大量投机者。”易小笛说。上一页12下一页