海尔地产董事长卢铿：楼市调控形成堰塞湖

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虽然由于反复的市场调控，房地产市场的前景并不明朗，但海尔地产董事长卢铿相信，调控对房地产市场的影响有限，房地产行业仍处于快速发展时期。近日，记者在深圳采访卢铿时，他认为虽然这一轮楼市调控非常严格，但效果尚未显现。同时，他建议政府的土地政策应该促进招标，经济适用房和商品房的土地应该相互约束。

2010年，该条例形成了一个堰塞湖

中国时报:在当前政府调控下，你对房地产市场有哪些担忧？楼市有泡沫吗？

路铿:我觉得在中国，说到房地产，不同的地方，甚至不同的城市，应该是有区别的，因为每个城市在东南西北都有对应的价值观。我认为中国还没有达到肥皂泡的状态。

房地产方面，我认为主要原因是结构性供给差，或者说不足。结构性问题确实导致房价持续上涨。就像球一定要压在水里，你一松手就会浮上来。而且现在的方法不一样，房价确实需要调整，因为目前很多普通人买不起房。

但目前政府调控的方式，比如两边炸山的方式，最终形成了堰塞湖，必然会崩溃，尤其是大量保障性住房政策出台后，商品房的崛起更加明显，商品房会越来越贵。

中国时报:你能详细解释一下中国楼市的结构性供给差吗？

路铿:主要是指房屋结构，因为按价格档次或房屋质量档次可以分为三种，一种是经济适用房，一种是高档房，一种是中档房。我觉得中端住房结构有问题。

目前，全国各地的土地供应主要采用招标方式。其实招标拍卖挂应该是三种手段。但是地方政府都是通过招标来增加收入的，所以各地基本都是放弃招标。由于招标的结果，每个开发商的土地获取成本太高，不得不推高房价，做高端住宅，使得中产阶级住房市场结构不足。随着商品房用地越来越少，地方政府对剩下的肉更感兴趣，预计今年这种趋势会保持下去。

中国时报:2010年，房价指数还在上涨。这是否意味着2010年楼市调控失败？

路铿:根据2010年11月的数据，房价同比涨幅有所下降，我觉得应该下调，因为基数很高。但是总销量在下降，房价还在逐月上涨，而且也是楼市冬季的一个数据，说明了一个问题，就是很多购房者可能并不太在乎调控，可能对调控失去信心。上一页12下一页