林明志：商业地产需要创新思维

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引发行业高度关注的、以“国际平台共创未来”为主题的凯德商用中国2011零售商发展论坛日前在成都举行。据了解，论坛全方位展示了新加坡商业地产成功的运营模式和经验，600余名国内外行业及零售商代表参加论坛。论坛对新的经济形势下商业地产与零售行业的关系及各种课题展开了深入探讨和激辩。

据悉，使用国际平台是凯德置地商业中国与其他同行最明显的区别。在过去的业务中，凯德置地商业不仅成功地帮助租户拓展业务，还帮助他们开发海外市场。凯德置地总裁林表示，此次论坛从各个方面充分传达了凯德置地作为国际平台的特点。凯德置地商业旨在为人们建立一个相互交流的国际平台，以期进一步提高行业和零售行业的水平。 “在充满活力和创新的商业房地产业和零售业中，为了实现可持续发展，我们必须以更广阔的思维和视野改变我们的观念和对未来的规划。”林认为，深入分析商业地产和零售业的发展，可以使它们在更高层次的产业平台上寻求战略合作伙伴，最终形成优势互补、非竞争性战略联盟的发展模式。 “我们将通过两条道路来实现这个目标。一是继续建设标志性项目，如上海卢湾项目；二是继续开发模块化项目，也就是规模化复制。”林表示，开发模块化商业地产项目将为租户带来优势。首先，标准化的店铺单元不仅可以缩短设计周期，还可以降低装修成本，方便布局和展示；其次，由于凯德置地商业的发展战略是不断深化对进入城市或周边地区的投资，租户可以一次与多家店铺合作，从而降低沟通成本。 “当然，凯德置地将继续探索新的模式，为零售商创造价值。”林说，租户的成功就是凯德置地本身的成功。 “未来三到五年，凯德置地的商业地产项目数量将从目前的53个增加到100个。”林透露，如此大规模的扩张主要是由于中国快速的城市化进程和消费能力的不断提高带动了人们消费能力的不断增长。【/h/】林在谈到中国的发展战略规划、为零售商提供的服务以及最新的业务发展时表示，与凯德置地商业合作的许多成功案例，让人们更加了解了凯德置地商业综合购物中心的商业模式，即投资商业地产、开发、运营购物中心、管理资产和管理资金的能力。 林表示，在中国零售商业地产行业的发展过程中，凯德置地愿意扮演合作伙伴和平台的角色，愿意汇聚所有人的智慧，共同探讨行业问题，研究发展方向，让人们从中受益匪浅，汲取成功的力量。