胡景晖：资本不会涌向三四线城市

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由于反复的价格调整，从1月26日的“全国八条”开始，年内楼市调控再次加大，政策比以往更加严格。2月中旬，各地陆续下达“限购令”，3月底前，各地也下达了控制指标。一二线城市房价的强势上涨，一直吸引着大量资金的涌入。然而，在这一轮严格的调控政策下，尤其是各地限购令的出台，一二线市场的空资金受到了严重挤压。市场资金会不会大量涌入受调控影响较小的三四线城市？在央视《政敌》节目录制现场，《中国商报》记者采访了叶巍副总裁胡景晖先生《我爱我家》。

中国商报:资本是由利润驱动的。如果供需矛盾得不到解决，会不会造成大量资金涌向三四线城市，更不利于调控？

胡景晖:自2010年底以来，央行不断加息，包括不断提高存款准备金率。我认为限购不会影响到四五线城市甚至其他偏远城市。现在大量的资金会流向“北上广深”，因为他们有不可替代的资源，比如鸟巢，国家大剧院，甚至北京的同仁医院，但是我们在三四线城市看不到这些资源。没有这些资源和噱头，就没有资格单纯依靠资金的涌入。

另外，经过两轮宏观调控，可以看到投资方向发生了变化。中国股市已经有了投资前景，债券、期货、黄金和艺术品的投资市场已经非常发达。另外，宏观调控只针对住宅，不针对商业地产，从09年到现在有回归的可能。

中国商报:限购城市投资需求受到抑制，那么这些热钱会不会流向限购城市，导致限购城市房价上涨？

胡景晖:近年来，国内房价上涨的传染效应逐步减弱。更重要的是，之前的房地产投资都是直接投资，每一个普通人都用自己的钱买了很多房子。现在，证监会正在加大对房地产投资基金公开的研究力度。以后大家可以集资投资一块，大家每年都可以分红。在二级市场，他们可以通过赎回和转让进行交易，也可以选择退出。同时，从2007年9月开始，温州炒房团悄然退出国内大城市，转移到海外市场。由于人民币长期升值的前景，加上欧美很多国家还没有走出金融危机的阴影，用人民币兑换国外房价会越来越便宜，大量资金会流向海外。但无论是商业地产、海外地产投资、间接投资，再加上各种投资品种，中国都有着丰富的投资渠道和投资的金融创新，所以不用担心资金会流向三四线城市，从而推高县城房价。