网友认为楼市调控误伤刚需 2011楼市更捉摸不透

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近日，77%的网友在对2010年厦门楼市政策调控满意度的调查中表示不满；只有15%的网民对调控效果满意；另外8%的网友对此没有意见。有网友在这次调查中表示，“真的是越来越高了，现在已经没有监管的希望了。” 华远地产(600743)董事长任志强最近表示，所有调整房价的做法都是错误的。宏观调控不应该控制房价，而应该告诉社会各阶层如何解决住房问题。对此，很多网友表示赞同。北京网友表示:“我一直根据他(任志强)的话来判断房市的走向，但我发现他是对的。”【/h/】在以上调查中，82%的网民认为，前两轮调控，他们只需要最受伤害即可；14%的网民认为，前两轮调控中，炒房团受害最深；另有4%的网友认为，开发商在调控方面也受到了很大影响。“监管政策必须符合市场经济规律，否则受伤的人总是‘刚好需要’。”“山区小县城物价已经超过五六千了，有钱人也不少。他们只受月薪只有2000元的上班族的苦。”很多网友在调查中无奈的说。

昆明网民表示，空的高购房率似乎是一些经济学家认为房地产市场存在泡沫的原因。经过一番小小的调查，作者发现了空.高失业率的根源拥有多处房产的人并不缺钱，空买得起，如果价格达到天价，他们会卖出一套，而不是展出。由此可见，空的购买率越高，并不意味着房价会下跌，但它将标志着二手房市场的天价，这将使“愿意”上钩，并在一定程度上推高房价。毕竟，空的购房者买得起，买不起的人是那些不得不买房的人。

2011年上半年厦门房价会怎么样？根据该网站的调查结果，43%的网民认为厦门房价将稳步健康发展；31%的网民认为，今年上半年厦门房价会反弹；26%的网民坚信，今年上半年厦门房价将大幅下跌。专家认为，在经历了最严厉的监管年后，2011年的楼市更加不可预测。

中国房地产与住房研究会副会长顾云昌认为，楼市仍需从两方面努力:一是加大保障性住房的开发和供应，二是进一步抑制容易出现泡沫的投机性需求。

辽宁省网民认为，中国在征收房产税的同时，应该提高最低生活保障标准。这样会有效缩小贫富差距，减少闲置房屋，提高土地的有效利用率；地方财政收入可以适当增加，以弥补土地出让金的减少。