薛兆丰： 限购令混淆了房价上升的正负因素

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北京出台了楼市调控细则，其中最引人注目的是，外地家庭在北京缴纳社会保险和个人所得税五年以上才有资格购房，而北京户籍家庭不允许购买三分之一以上的住房。不知道有多少家庭受到影响，但肯定有一些有能力的买家因为不合格被赶出市场。限购混淆了北京房价上涨的正负因素。为了控制房价，除了巨额交易成本的突然增加，还直接损害了那些有能力买房的人的自由，最终会损害北京的价值。

我们需要理解为什么北京的房价在上涨。既有积极的原因，也有消极的原因。消极的原因是供给跟不上，包括土地、建筑面积、空房屋转让等方面的障碍。为了消除负面原因，需要增加土地供应，适当放宽容积率的限制，放开市场管制，使房价和租金能够充分反映住房的价值，从而刺激建设、转让、租赁等经济活动和资源的合理再分配。

积极的原因是北京增值了。和任何商品的价格一样，房价是各种经济力量博弈互动后的终点，而不是起点。北京的房价上涨了，因为这个地方有价值，生产力提高了。人们从四面八方来到这里，因为他们可以在这里创造比原地更高的价值。只有这样看，才能明白为什么，虽然房价涨了，人民生活负担加重了，但是留下来的人越来越多。

美国也是如此:如果你是一个普通的中产阶级，你通常在一个小镇上有一套房子和几辆车。如果你是亿万富翁，你将在纽约市中心拥有一栋房子和几辆汽车。问题是，既然物质条件是一样的，住在小镇和住在纽约有什么区别？在纽约，你有在其他地方找不到的工作、餐馆、剧院和博物馆，你可以遇到许多多才多艺、经验丰富的英雄。

一些房地产市场专家，用北京市民的收入水平来衡量北京的房价和“泡沫程度”，误解了北京房价上涨的积极原因。像纽约、伦敦、上海、香港等国际城市一样，北京的房地产竞争又多了一个人群，就是国际买家。他们可能是个人，也可能是机构。他们感兴趣的是北京作为政治、文化和商业中心的作用。要知道北京的城市功能已经变了，不再是工厂、事业单位的宿舍区，而是国际化大都市。显然，国际买家的财富状况和收入水平并不包括在当地人的统计中。单纯从当地居民的收入水平来猜测一个大都市的房地产泡沫肯定是错误的。上一页12下一页