李泽楷抛售北京重大物业项目

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据香港媒体16日报道，李嘉诚之子、PCCW董事长李泽楷计划以40亿元人民币的出价出售其最重要的内地房产“北京PCCW中心”。

北京盈科中心位于北京市朝阳区工体北路，在三里屯地区占有重要位置，总建筑面积超过21.27万平方米，由英达房地产(报价、信息、评论)持有，持有PCCW 62%的股份。早在2008年4月，英达房地产就发出了出售该房产的通知。当时出价41.03亿港元，但没有卖出。从盈科中心的面价和售价来看，只相当于18800元/平米。

世邦魏理仕数据显示，2010年底北京优质写字楼市场均价约为2.7万元/m2，月平均租金为232元/m2。要价不仅明显低于周边住宅价格，还低于当前市场价格，与2008年雷曼兄弟倒闭引发金融危机前的报价几乎持平。

当北京写字楼的价格和租金不断上涨，空的购房率逐渐下降时，李泽楷出售北京房产，这值得关注。当然，这并不一定意味着李嘉诚家族看空内地市场。不久前，李嘉诚的公司还在重庆等城市快速高价收购土地。